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又是一场争夺战!常山县城东新区大型商住地块来了!

转载 常山网站长cs0570.com2020/12/10 10:53:09 发布 来源:常山网 作者:常山网 6440 阅读 0 评论 5 点赞

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2020年12月29日,常山县城东新区漫悦湾东侧地块将拍卖,规划总用地面积约121.36亩,起始价3.3亿元,起始楼面价2314元/㎡。

区位图

效果图


十大重要规定

1、本地块商业区块要求打造以“名品折扣”为主要特色的商业项目。

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2、本地块竞得人商业项目自持比例不低于商业项目计容面积的50%,商业自持部分统一运营时间10年以上,10年内不得转让,满10年后若转让,须经常山县人民政府同意。
3、本地块的商业项目必须规划以“名品折扣”、儿童一站式游乐主题馆、夜间经济为核心主力业态。商业街区以现代叠层建筑形态呈现,釆用平层与退台相交 错的多元化产品设计,力求打造常山首个购物、餐饮、娱乐、休闲、酒吧等商业集群
4、本地块未来自持商业项目的“名品折扣”业态中主要品牌包括:
①国际名品专区:单品专区面积不小于50平米,品牌不少于10个,合计总面积不少于600 平米(内含国际奢侈、轻奢相关品牌,国际奢侈以Gucci、 Prada、burberry、BV、菲拉格慕、范思哲、纪梵希等同级一线国际奢侈品为主);
②国际名品集合店:coach、MK、ARMANI、 BOSS等同级的国际轻奢品牌为主;
③运动品牌:nike(折扣旗舰店)、adidas(折扣旗舰店)、puma、 reebok、安德玛或同级品牌为主;
④运动时尚品牌:le coq sportif (法国公鸡)、斐乐、卡帕、哥伦比亚或同级品牌为主;
⑤休闲时尚品牌:BoyLondon、Levi' s、Lee、IT、CALVIN KLEIN JEANS、斯凯奇、GAP、ECCO、Clanks或同级国内外一线二线品牌为主;
⑥女装品牌:ONLY、EP、玛丝菲尔、0CHIRLY、朗姿、VEROM0DA或同级国内外品牌为主;
⑦男装品牌:马克华菲、卡帝乐、哈吉斯、GXG、雅戈尔、太平鸟、POLO SPORT、迪柯尼或同级国内外品牌为主;
⑧化妆品专区:迪奥、雅诗兰黛、悠莱、佰草集、ZA、BOSS香水、焕美等同级品牌为主。商业项目总计引进国际国内知名品牌50家以上。若地块竞得人有新的项目资源,需引入本项目中。

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5、本地块带方案出让,方案设计费为500万元
6、在住宅部分销售时,若住宅成交均价高于13500元/㎡,则超出部分的收入在扣除税费后,本地块竞得人同意自愿按超额收益的70%无偿捐赠给常山县慈善总会。
7、本地块竞得人取得土地使用权后,商住项目建设需同步推进,其中住宅项目预售时间需根据商业建设进度按比例进行销售,具体分为以下几个分销节点:商业项目建设到正负零零时可申请预售住宅总计容面积的35%;商业工程结顶时可申请预售住宅总计容面积的35%;商业竣工验收后可申请预售住宅总计容面积的30%;商业项目可售部分需保留30%至商业项目整体开业后方可销售。
8、需在土地摘牌后36个月内实现商业项目整体开业,整体开业率达到90%及以上。每提前一个月开业,常山县人民政府给予200万元奖励,以此类推,最高奖励总额不超过1200万元。除自然灾害等不可抗力因素外,因竞得人原因在土地摘牌后36个月内未开业,每推迟一个月开业, 应支付常山县人民政府400万元未开业违约金,最高不超过2400万元。
9、商业项目正式开业满五年后,常山县人民政府将自第六年起连续三年(第六年至第八年)对商业项目的开业率进行考核,若开业率连续三年低于80%,竞得人需在三年考核结束后下一个年度内向常山县人民政府支付2000万元作为违约金

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10、本地块竞得人商业项目开业时商业整体开业率达到90%以上,且引进品牌达到本要约第五款要求的,常山县人民政府给予一次性开业及招商奖励2000万元。同时为保证商业正式开业后前五年的运营品质,开业后的第二自然年开始,根据每年12月底开业率统计,若当年开业率达到90%以上,常山县人民政府给予商业项目500万元/年的租金补助支持,租金补助款将在年度评估(统计)后的三个月内以商业运营扶持的方式 付至本地块竞得人或竞得人指定的项目商业运营公司,该租金补助政策持续5年。


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